二次抵押贷款现在正逐渐成为人们关注的焦点。建行抵押二贷4%成为最热门的话题，但很多人对抵押二贷知之甚少。让我介绍一些有关二次抵押贷款的具体情况。买房贷款是大多数人的第一选择，但是不同银行的贷款利息不同。然而，最近有一种叫做二按揭贷款的业务吸引了很多人的关注，但是很多人都没有听说过二按揭贷款产品。接下来，编辑器将给您具体介绍二次抵押贷款。这个产品帮助每个人理解。
1.什么是二次抵押贷款?
个人住房二次贷款是借款人向银行提供住房贷款的贷款业务。后一定的偿还贷款本金和利息,如果你需要资金用于个人消费或业务,您可以使用房子的抵押贷款价值减去原贷款作为抵押的资产,再从银行申请贷款产品。
2.申请二次抵押贷款的要求
(1)要求申请贷款的用户的一手按揭贷款必须在本行办理;
(2)还款二年以上的;
(3)二次抵押使用的房屋应为市场发展潜力大的优质住宅和商品房；
(4)房屋已投保，原保险单在银行控制之下;
符合上述条件的用户可申请二次抵押贷款。
3、二按揭贷款的贷款限额
贷款限额=房屋价值*抵押贷款利率-原贷款本金余额。
小编给大家举个例子:
王女士用中国建设银行的贷款买了一套房子。这房子值五百万。还有一笔200万美元的贷款尚未偿还。如果用现有房屋进行第二笔贷款，贷款金额为500万*70%-200万=15万元。
4.二按揭贷款的利率
第二次抵押贷款，按照中国人民银行规定的同级商业贷款利率办理。外币贷款按中国银行规定的同级外币贷款利率办理。借款期限不满一年的，法定利率调整后，按原合同利率计息;如果贷款期限在一年以上，如果法定利率调整，新的利率将于次年1月1日实施。现阶段，在我国长期贷款的年利率为4.9%。
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